Les différents types d'investissement en LMNP
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Pour profiter du statut fiscal avantageux du LMNP, il est possible d'investir dans une résidence de services, un EPHAD, une résidence étudiante, un AirBnB, dans une résidence séniors ou de tourisme.
Les résidences étudiantes sont composées d’ensembles immobiliers locatifs à destination de la population étudiante. Elles sont souvent proposées sous la forme de résidences de services puisqu’offrant trois des quatre services suivants (ménage, service d’accueil, fourniture du linge, service de petit déjeuner).
Les résidences étudiantes sont composées de logements meublés, équipés du matériel et du mobilier nécessaire à la vie courante.
Ces résidences sont souvent situées à proximité d’université, campus, écoles de commerce.
Points d’attrait de ce type de résidences :
- Les résidences étudiantes sont une réponse au manque de logements pour les étudiant (le manque est estimé à plus de 200 000 selon le CBRE)
- emplacements : ces résidences sont pour leur plus grande majorité situées en plein centre ville, à proximité des pôles universitaires
- Le rendement servi par les résidences étudiantes est de l’ordre de 4%.
- La fiscalité qui l’accompagne est celle du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Les EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).
Ce sont des établissements qui ont vocation à accueillir les personnes âgées en perte d’autonomie. Elles offrent donc à celles ci, en plus de l’hébergement, des services leur facilitant la vie courante, et certaines d’entre elles (les EHPAD) offrent également le suivi et la prise en charges médicales des résidents.
Les investisseurs en EHPAD sont également soumis à la fiscalité du LMNP.
Par ailleurs, il faut savoir que le secteur des EHPAD est un secteur très contrôlé par l’Etat. En effet, la construction d’un EHPAD est soumise à l’agrément de l’Agence Régionale de Santé (ARS). De plus, les EHPAD peuvent être publics ou privés.
L’existence de ce secteur se justifie notamment par le vieillissement de la population. La prise en charge de personnes âgées dépendantes est donc devenue un enjeu majeur. Selon une étude de l’Insee, d’ici 2060, le nombre de personnes âgées dépendantes dépasserait la barre des 2 millions.
Les résidences séniors sont des résidences qui accueillent des séniors, des personnes âgées de 60 ans et plus. Ces résidences permettent à ceux ci de pouvoir offrir à ces personnes, un environnement agréable et convivial, leur évitant de vivre dans la solitude et répondant à leur besoin de sécurité. Contrairement aux EHPAD, les résidences séniors accueillent des personnes âgées autonomes.
Elles sont également une réponse au vieillissement de la population, en constituant, une solution d’hébergement pour ceux ci.
Les résidences séniors doivent toutefois respecter, un certain nombre de critères dont l’emplacement et les services proposés. En effet, celles ci, comme les EHPAD, proposent à leurs résidents des services.
Les résidences de tourisme sont des établissements d’hébergement. Elles comportement des appartements meublés, afin d’accueil et d’offrir hébergement et services aux touristes. Il faut savoir que le secteur du tourisme occupe une place importante dans l’économie française surtout lorsqu’on sait que la France est la première destination touristique du monde.
Il apparaît donc que ces résidences ont lieu d’être puisqu ‘elles apportent une réponse à la demande d’hébergement dans le cadre du tourisme.
Les résidences de tourisme sont souvent situées près des lieux touristiques, dans les centres villes.
Elles constituent une alternative à l’hébergement classique en hôtel.
Airbnb est une plateforme collaborative dédiée à la location d’appartements entre particuliers.
Elle permet de mettre en relation, des personnes souhaitant louer leurs biens et celles souhaitant louer un appartement pour une durée déterminée au préalable par les parties sachant que ceci est très flexible (c’est à dire, le logement peut être loué à la fréquence et au prix voulu par le propriétaire).
Airbnb est donc une plateforme de location saisonnière, de logements touristiques meublés. Elle permet aux personnes qui s’y inscrivent et qui proposent la location de leurs appartements, de percevoir des revenus complémentaires.
Fiscalement, les revenus issus de la location via la plateforme sont imposés comme ceux d’une location meublée classique, selon le régime LMNP.
Résidence étudiante
Les résidences étudiantes sont composées d’ensembles immobiliers locatifs à destination de la population étudiante. Elles sont souvent proposées sous la forme de résidences de services puisqu’offrant trois des quatre services suivants (ménage, service d’accueil, fourniture du linge, service de petit déjeuner).
Les résidences étudiantes sont composées de logements meublés, équipés du matériel et du mobilier nécessaire à la vie courante.
Ces résidences sont souvent situées à proximité d’université, campus, écoles de commerce.
Points d’attrait de ce type de résidences :
- Les résidences étudiantes sont une réponse au manque de logements pour les étudiant (le manque est estimé à plus de 200 000 selon le CBRE)
- emplacements : ces résidences sont pour leur plus grande majorité situées en plein centre ville, à proximité des pôles universitaires
- Le rendement servi par les résidences étudiantes est de l’ordre de 4%.
- La fiscalité qui l’accompagne est celle du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
EHPAD
Les EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).
Ce sont des établissements qui ont vocation à accueillir les personnes âgées en perte d’autonomie. Elles offrent donc à celles ci, en plus de l’hébergement, des services leur facilitant la vie courante, et certaines d’entre elles (les EHPAD) offrent également le suivi et la prise en charges médicales des résidents.
Les investisseurs en EHPAD sont également soumis à la fiscalité du LMNP.
Par ailleurs, il faut savoir que le secteur des EHPAD est un secteur très contrôlé par l’Etat. En effet, la construction d’un EHPAD est soumise à l’agrément de l’Agence Régionale de Santé (ARS). De plus, les EHPAD peuvent être publics ou privés.
L’existence de ce secteur se justifie notamment par le vieillissement de la population. La prise en charge de personnes âgées dépendantes est donc devenue un enjeu majeur. Selon une étude de l’Insee, d’ici 2060, le nombre de personnes âgées dépendantes dépasserait la barre des 2 millions.
Résidence sénior
Les résidences séniors sont des résidences qui accueillent des séniors, des personnes âgées de 60 ans et plus. Ces résidences permettent à ceux ci de pouvoir offrir à ces personnes, un environnement agréable et convivial, leur évitant de vivre dans la solitude et répondant à leur besoin de sécurité. Contrairement aux EHPAD, les résidences séniors accueillent des personnes âgées autonomes.
Elles sont également une réponse au vieillissement de la population, en constituant, une solution d’hébergement pour ceux ci.
Les résidences séniors doivent toutefois respecter, un certain nombre de critères dont l’emplacement et les services proposés. En effet, celles ci, comme les EHPAD, proposent à leurs résidents des services.
Résidences de tourisme
Les résidences de tourisme sont des établissements d’hébergement. Elles comportement des appartements meublés, afin d’accueil et d’offrir hébergement et services aux touristes. Il faut savoir que le secteur du tourisme occupe une place importante dans l’économie française surtout lorsqu’on sait que la France est la première destination touristique du monde.
Il apparaît donc que ces résidences ont lieu d’être puisqu ‘elles apportent une réponse à la demande d’hébergement dans le cadre du tourisme.
Les résidences de tourisme sont souvent situées près des lieux touristiques, dans les centres villes.
Elles constituent une alternative à l’hébergement classique en hôtel.
Airbnb
Airbnb est une plateforme collaborative dédiée à la location d’appartements entre particuliers.
Elle permet de mettre en relation, des personnes souhaitant louer leurs biens et celles souhaitant louer un appartement pour une durée déterminée au préalable par les parties sachant que ceci est très flexible (c’est à dire, le logement peut être loué à la fréquence et au prix voulu par le propriétaire).
Airbnb est donc une plateforme de location saisonnière, de logements touristiques meublés. Elle permet aux personnes qui s’y inscrivent et qui proposent la location de leurs appartements, de percevoir des revenus complémentaires.
Fiscalement, les revenus issus de la location via la plateforme sont imposés comme ceux d’une location meublée classique, selon le régime LMNP.
