Définition de Ventes de logements neufs
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Qu'est-ce que les ventes de logements neufs?
Les ventes de logements neufs comptabilise le nombre de vente de maisons neuves vendues sur plan une fois que le contrat d'achat a été signé. C'est un indicateur du marché primaire de l'immobilier.
Logiquement, on devrait retrouver ce chiffre dans l'indicateur des mises en chantiers mais ce n'est pas le cas. En effet, les ventes ne tiennent pas compte des maisons qui vont être louées ni des maisons construites par le propriétaire.
Date de publication des Ventes de logements neufs
L'indicateur est publié la dernière semaine du mois ou la première semaine du mois suivant.
Utilité des Ventes de logements neufs
- Secteur clé de l'économie : Le secteur de la construction a un poids important dans le calcul du PIB. Une bonne santé du secteur est donc bon signe pour la croissance économique dans le pays.
- Permet d'identifier les changements de cycles économiques : Le secteur de la construction est un indicateur avancé très performant des cycles de croissance. Avec le secteur de l'automobile, il est historiquement annonciateur des changements de conjoncture à venir. Ce sont les premiers à entrer en récession et les premiers à afficher la reprise de l'économie.
- Indicateur avancé: Permet de connaître la tendance dans le secteur de la construction mais également sur la consommation à venir des ménages. En effet, l'achat d'une maison induit de nombreux achats (meubles, électroménager...)
- Indicateur de confiance : Faire construire une maison est un signe de confiance sur son avenir économique. C'est donc bon signe pour la consommation et la croissance économique.
- Évaluation du marché immobilier : L'indicateur permet de savoir si le marché immobilier se porte bien ou non, si c'est le moment d'investir.
Limites des Ventes de logements neufs
- Très fortes volatilité: Le secteur de la construction est l'un des secteurs les plus volatils de l'économie. Selon les saisons, l'indicateur connait de fortes amplitudes de variation essentiellement pendant l'hiver. Il est donc important de regarder la tendance générale de l'indicateur pour une meilleure interprétation.
- Forte sensibilité à l'évolution des taux : Des taux d'intérêts bas sont un facteur de hausse de l'indicateur alors que des taux hauts sont un facteur de baisse.
- Fortes révisions : Les ventes sont comptabilisées sans que le permis de construire ne soit délivré ce qui conduit souvent à de fortes révisions de l'indicateur.
