Vitura : Résultats annuels 2024

Regulatory News:

Ce communiqué de presse contient des éléments multimédias. Voir le communiqué complet ici : https://www.businesswire.com/news/home/20250402113384/fr/

Vitura (Paris:VTR):

« Dans la continuité des années précédentes, 2024 a été particulièrement difficile pour le marché immobilier en raison du contexte géopolitique, macro-économique et financier. Cependant, notre patrimoine a connu une bonne dynamique avec des signatures de renom, ce qui confirme l’attractivité de nos actifs. Notre stratégie de repositionnement premium déjà menée sur 3 campus, avec des prestations de niveau hôtelier particulièrement appréciées par nos locataires, porte ses fruits et le recentrage de notre portefeuille devrait nous permettre de maîtriser notre endettement, afin de créer de la valeur pour nos actionnaires sur le long terme, » déclare Jérôme Anselme, Directeur général de Vitura.

Une commercialisation active portée par des grands comptes et la fidélité des locataires

L’année 2024 a été particulièrement active pour Vitura avec 18 500 m² commercialisés (12 % du portefeuille), dont près de 10 000 m² avec des nouveaux locataires, principalement sur les actifs Europlaza et Rives de Bercy.

Europlaza, située au cœur du premier quartier européen des affaires, et offrant des services inspirés des codes hôteliers, va notamment accueillir en 2025 l’Université Paris Dauphine-PSL, laquelle prévoit d’y installer son programme de formation Dauphine Executive Education. CCF Holdings (ex-My Money Bank) a par ailleurs renouvelé son bail de 4 000 m². Le taux d’occupation de la tour est porté à 91 % au 31 décembre 2024.

Le campus Rives de Bercy a, quant à lui, vu la signature d’un bail avec Air Liquide sur 6 600 m², (21 % de l’actif), moins de 3 mois après sa rénovation complète en 2023.

Ces commercialisations ont permis de maintenir une durée moyenne résiduelle des baux de 5,7 années et démontrent la pertinence de la stratégie de repositionnement des actifs et leur capacité à répondre aux besoins en grandes et moyennes surfaces des groupes internationaux.

Le taux d’occupation global des immeubles est de 69 % au 31 décembre 2024, contre 66 %¹ au 31 décembre 2023 soit une hausse de +3 points.

En mars 2025, un nouveau bail portant sur 15 500 m², soit 50 % de Rives de Bercy, a été signé avec le Groupe BPCE. Le taux d’occupation de l’actif sera ainsi porté à 71 % et le taux d’occupation du portefeuille à 78 %.

Cession d’une participation majoritaire dans Passy Kennedy et Office Kennedy

Vitura a cédé le 9 juillet 2024 une participation majoritaire dans les sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy à un gestionnaire d’actifs. Vitura conserve une participation minoritaire de l’ordre de 7 % et pourra bénéficier de la création de valeur sur les actifs restructurés.

Cette transaction a conduit Vitura à déconsolider tous les actifs et passifs relatifs à ces sociétés, pour respectivement 364 millions d’euros et 211 millions d’euros. La valorisation des titres cédés s’est élevée à 14 millions d’euros. Les comptes consolidés affichent une perte de 139 millions d’euros, à laquelle s’ajoute un résultat négatif de ces sociétés de 3 millions d’euros en 2024, soit un impact de 142 millions d’euros.

Chiffres financiers clés

Les revenus locatifs de 43,1 millions d’euros s’accroissent de +9 % sur un an (à périmètre constant), portés par l’effet des nouvelles commercialisations, l’indexation contribuant à hauteur de +5 %.

Le résultat EPRA s’élève à 2,7 millions d’euros au 31 décembre 2024 vs 7,8 millions d’euros au 31 décembre 2023 à périmètre constant (hors sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy déconsolidées). Cette variation de -5 millions d’euros s’explique par la hausse du résultat opérationnel (+1,2 M€) et l’augmentation des charges financières (-6,5 M€) provenant du prêt d’actionnaire, mis en place fin 2023 afin de soutenir la trésorerie du groupe, et de l’acquisition d’instruments de couverture pour se protéger contre les variations de l’Euribor. Au 31 décembre 2024, 100 % de la dette est couverte au taux de 0,30%, permettant d’assurer la maîtrise des charges financières.

La valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine ressort à 877 millions d’euros, en baisse de -8 % à périmètre constant sur 12 mois, en raison de la hausse des taux de capitalisation sur l’ensemble des secteurs, en ligne avec les évolutions du marché.

L’ANR EPRA de continuation (NTA), atteint 275 millions d’euros au 31 décembre 2024 vs 523 millions d’euros au 31 décembre 2023. Cette baisse résulte de la déconsolidation des sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy (-142 M€) et de la variation de la valeur du patrimoine (-108 M€). Il s’élève à 16,1 euros par action au 31 décembre 2024.

L’endettement net IFRS consolidé du groupe atteint 600 millions d’euros au 31 décembre 2024, soit -217 millions d’euros par rapport à 2023 en raison du remboursement des dettes liées aux sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy (-205 M€) et de l’amortissement des emprunts (-12 M€). 85 % de la dette en place est composée de prêts verts et la foncière vise de porter cette part à 100 %.

En raison de l’ajustement des taux de rendement impactant à la baisse la valeur du patrimoine, le ratio d’endettement passe à 68 %, ce niveau de ratio est à mettre en regard du rendement potentiel du patrimoine de 5,6 %. Des discussions sont en cours avec le pool bancaire d’Hanami afin de prolonger l’échéance de la dette de 90 millions d’euros (représentant 15% de la dette du groupe).

Le Conseil d’Administration du 2 avril 2025 a arrêté les comptes annuels sociaux et consolidés au 31 décembre 2024 et les rapports d’audit des commissaires aux comptes sont en cours d’émission.

Une politique RSE ambitieuse reconnue

Vitura reste déterminée dans ses engagements d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. La foncière poursuit le déploiement du plan de sobriété énergétique mis en place pour chaque immeuble du portefeuille, comprenant l’automatisation de la collecte de données, ainsi que des actions de sensibilisation et de formation de ses parties prenantes aux enjeux énergétiques. Grâce à la forte relation de proximité avec les équipes de la foncière, les locataires se sont mobilisés et des plans d’actions efficaces ont pu être élaborés.

En 2024, le groupe a réduit ses émissions de gaz à effet de serre de 61 % et diminué ses consommations énergétiques de 36 % par rapport à 2013.

Grâce à sa démarche pro-active en matière de développement durable, Vitura s’est vu décerner un excellent score de 92/100 par le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), un organisme qui évalue les pratiques RSE des sociétés immobilières au niveau mondial. La foncière occupe la deuxième place parmi les sociétés cotées de bureaux en France, après avoir été classée 4 fois n°1 mondial. Vitura maintient ainsi sa notation « Five Stars », ce qui la positionne dans le top 10 % des entreprises européennes cotées les mieux notées.

Vitura a également reçu deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real Estate Association) pour la qualité et la transparence de sa communication financière et extra-financière. La foncière est également certifiée ISO 14001.

Nomination au Conseil d’administration

Monsieur John Kukral a indiqué qu’il sollicitait le renouvellement de son mandat d’administrateur lors de l’Assemblée Générale Annuelle 2025 mais pas celui de Président du Conseil d’administration qui expire à l’issue de l’Assemblée Générale Annuelle 2025.

Par ailleurs, le Conseil d’administration a décidé de maintenir la dissociation des fonctions de Président du Conseil d’administration et de Directeur Général.

En conséquence, le Conseil d’administration a décidé, à l’unanimité, de nommer Monsieur Michael Profenius en qualité de Président du Conseil d’administration pour la durée restant à courir de son mandat d’administrateur venant à expiration à l’issue de l’assemblée générale 2028 et ce, avec effet à l’issue de l’Assemblée Générale Annuelle 2025.

Chiffres clés

À propos de Vitura

Créée en 2006, Vitura est une SIIC spécialisée dans les bureaux au sein de Paris et du Grand Paris. La valeur totale du portefeuille a été estimée au 31 décembre 2024 à 877 millions d'euros hors droits.

Fortement engagée dans une démarche de développement durable, son positionnement de leader est reconnu par les agences de notation extra-financières. Vitura occupe la deuxième place parmi les sociétés cotées de bureaux en France au classement 2024 du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) et a été 4 fois n°1 mondial. Vitura a également obtenu deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real Estate Association) pour la qualité et la transparence de sa communication financière et extra-financière. La foncière est certifiée ISO 14001.

Vitura est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006.

Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.vitura.fr

Retrouvez-nous sur : LinkedIn / Twitter

ANNEXES

Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »

Compte de résultat IFRS consolidé

Bilan IFRS (consolidé)

Cash-flow IFRS (consolidé)

Compte de résultat – Normes françaises

Bilan – Normes françaises

Consultez la version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20250402113384/fr/