Zurigo, 28 novembre 2023
Comunicato ad hoc ai sensi dell’art. 53 del regolamento di quotazione
Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: l’esercizio 2022/2023 chiude con un aumento del ricavo netto e una riduzione delle abitazioni non occupate
Nell’esercizio 2022/2023 il fondo immobiliare quotato Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha integrato 15 nuovi immobili acquistati e ridotto all’1,6% la già bassa quota di alloggi sfitti (anno precedente 2021/2022: 2,3%). Insieme alla crescita del portafoglio, sono aumentati sia i canoni di locazione (+10,5% rispetto all’anno precedente) che il ricavo netto (+15,9% rispetto all’anno precedente). Il valore netto d’inventario per singola quota è diminuito dell’1,6% a 113.73 franchi.
Il fondo immobiliare dispone di un portafoglio immobiliare diversificato a livello svizzero che consta complessivamente di 161 immobili, per un valore di mercato di 2533 milioni di franchi (situazione al 30 settembre 2023). Gli immobili in portafoglio per l’intero periodo in rassegna presentano un’evoluzione del valore leggermente negativa dell’1,4% (netto, dopo deduzione degli investimenti) e seguono quindi l’andamento generale del mercato a causa del mutato contesto dei tassi d’interesse. Pertanto, anche il valore netto d’inventario per singola quota (prima della distribuzione) è diminuito dell’1,6% a 113.73 franchi (2021/2022: 115.60 franchi).
Il fondo continua a crescere, aumentato il ricavo netto
Nello scorso esercizio è stato acquisito un portafoglio di 15 immobili di alta qualità da Swiss Life SA, aumentando ulteriormente la diversificazione. Inoltre, a fine novembre 2022 sono stati venduti cinque immobili di piccole dimensioni per un utile in capitale pari a 3,8 milioni di franchi. Il grado di finanziamento esterno al 30 settembre 2023 ammontava al 26,05% (2021/2022: 20,37%).
Il ricavo netto del fondo è aumentato a 44,0 milioni di franchi. Insieme agli utili di vendita risulta un risultato realizzato di 47,9 milioni di franchi. Alle investitrici e agli investitori vengono distribuiti 42,1 milioni di franchi, ossia 2.60 franchi per singola quota, per una quota del 95,6%. Il reddito distribuito sulla base del corso di borsa ammonta, pertanto, al 2,21% (situazione al 30 settembre 2023), o al 2,29% in relazione al NAV.
A seguito della crescita del portafoglio, dal 1° luglio 2023 sarà implementata una struttura scaglionata delle commissioni. Di conseguenza, già nell’esercizio in corso la quota spese operative del fondo (TERREF GAV) è scesa allo 0,74% (2021/2022: 0,78%).
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