Définition de Ventes de logements existants
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Qu'est-ce que les ventes de logements existants?
Les ventes de logements existants comptabilise le nombre de vente de maisons existantes avec la signature définitive de l'acte. C'est un indicateur du marché secondaire.
Date de publication des Ventes de logements existants
L'indicateur est publié la dernière semaine du mois ou la première semaine du mois suivant.
Utilité des Ventes de logements existants
- Secteur clé de l'économie : Le secteur de la construction a un poids important dans le calcul du PIB. Une bonne santé du secteur est donc bon signe pour la croissance économique dans le pays.
- Permet d'identifier les changements de cycles économiques : Le secteur de la construction est un indicateur avancé très performant des cycles de croissance. Avec le secteur de l'automobile, il est historiquement annonciateur des changements de conjoncture à venir. Ce sont les premiers à entrer en récession et les premiers à afficher la reprise de l'économie.
- Donne la tendance de l'immobilier : Les ventes de maisons existantes représentent la plus grande part du marché de l'immobilier et les chiffres collectés donnent donc une vision d'ensemble du secteur de l'immobilier.
- Vision précise de l'immobilier : L'indicateur donne la durée moyenne de mise en vente et permet de connaître les stocks d'invendus. Ce sont des statistiques très intéressantes pour prédire l'évolution du marché immobilier.
- Indicateur de confiance : Acheter une maison est un signe de confiance sur son avenir économique. C'est donc bon signe pour la consommation et la croissance.
- Lien avec la consommation : L'achat d'une maison induit de nombreux autres dépenses qui vont suivre (électroménager, ameublement...). Cela influe donc les indicateurs de consommation : dépenses de consommation et ventes au détail.
Limites des Ventes de logements existants
- Très fortes volatilité: Le secteur de la construction est l'un des secteurs les plus volatils de l'économie. Selon les saisons, l'indicateur connait de fortes amplitudes de variation essentiellement pendant l'hiver. Toutefois, les variations sont annualisées ce qui permet de limiter un peu la volatilité. Il faut donc important de regarder la tendance de l'indicateur pour une meilleure interprétation.
- Forte sensibilité à l'évolution des taux : Des taux d'intérêts bas sont un facteur de hausse de l'indicateur alors que des taux hauts sont un facteur de baisse.
- Indicateur en retard : Il est moins pertinent que l'indicateurs sur les ventes de logements neufs du fait que la vente est uniquement prise en compte à la signature définitive et non à la promesse d'achat.
